Consultanta

Inca din faza de concept al unui proiect, beneficiarul are nevoie de consultanta.

Realizarea unei investitii necesita folosirea unor specialisti in citeva domenii ale promovarii si realizarii investitiilor, pe care investitorii sau antreprenorii nu le pot executa ei insisi, cu fortele lor, din lipsa personalului ingineresc sufficient calificat.

Folosirea specialistilor consultanti pe baza de contract are mai multe avantaje:

  1. reducerea termenului de realizare a investitiei
  2. posibilitatea de a avea acces la tehnici si cunostinte specializate
  3. reducerea costurilor de executie
  4. posibilitatea de a folosi tehnici si tehnologii noi performante
  5. posibilitatea de a obtine evaluari si recomandari independente

Managementul investitiilor presupune programarea, organizarea, coordonarea, decizia, actiunea si controlul tuturor activitatilor pentru realizarea unei investitii, incepind de la proiectare si pina la receptia finala.

Prin contractarea acestui tip de consultanta investitorul transfera atributiile de prevedere, organizare, coordonare si control catre consultant.

Serviciile de consultanta in constructii specializate se utilizeaza de catre investitorii privati, de catre sectoarele administratiei de stat, de unitati financiare, de societati comerciale de orice tip, ale caror activitati au nevoie de sprijin tehnic in scopul realizarii unor investitii de calitate.

Principalele tipuri de servicii de consultanta specializata oferite sunt:

  1. In etapa de promovare-pregatire a unei investitii
    1. rapoarte preliminare privind estimarea conditiilor tehnice si a viabilitatii unei investitii
    2. studii de piata
    3. studii de teren
    4. studii de amplasamnet
    5. studii de pre-fezabilitate
    6. caiete de sarcini pentru anumite produse, echipamente, servicii, etc
    7. documentatii pentru avize preliminare

 

  1. In etapa de fundamentare a investitiei
    1. studii de fezabilitate
    2. evaluari de patrimoniu
    3. elaborare de oferte tehnice si economice
    4. expertize tehnice
    5. documentatii pentru autorizatii de construire
    6. intocmire documentatii pentru avize
  2. In etapa de executie a investitiei
    1. proiecte tehnice faza PTh si DDE
    2. intocmirea caietelor de sarcini
    3. organizarea licitatiilor in vederea adjudecarii contractelor
    4. asistenta la negocierea contractelor
    5. verificarea proiectelor in conformitate cu prevederile legale in vigoare
    6. evaluarea cantitativa a lucrarilor
    7. intocmirea documentatiilor pentru organizarea licitatiilor
    8. evaluarea si compararea ofertelor
    9. supravegherea executiei lucrarilor de constructie prin diriginti de santier atestati in conformitate cu prevederile legale in vigoare
    10. asistenta tehnica pentru proiecte acordata antreprenorilor
    11. proiecte tehnologice si de organizare de santier, etc. pentru antreprenor
    12. analiza si compararea ofertelor pentru furnituri
    13. asistenta la receptia constructiilor la terminarea lucrarilor de constructii si instalatii
    14. intocmirea cartii tehnice a constructiei
    15. urmarirea comportarii in timp a constructiei (urmarire curenta si urmarire speciala) prin personal tehnic atestat in conformitate cu prevederile legale in vigoare
    16. efectuarea de teste si incercari in laborator sau pe santier pentru materii prime, materiale si produse prefabricate

Se recomanda ca supraveghere lucrarilor in santier sa se faca cu consultanti specializati si care sa angajeze aceasta prestatie pe baza de contract, cu raspunderi ferme privind costul, calitatea si termenele de executie a lucrarilor.

Participantii la realizarea unei investitii in constructii  trebuie sa se asigure ca lucrarile executate sau constructiile, corespund din punct de vedere calitativ si cantitativ. In acest sens este obligatoriu sa se apeleze la consultanti independenti care sa asigure controlul tehnic al cladirilor, constructiilor sau lucrarilor executate.

Principalele servicii oferite sunt:

  1. Pentru investitorii imobiliari
    1. controlul starii tehnice a constructiilor ce urmeaza a fi achizitionate
    2. istoricul cladirilor si/sau constructiilor
    3. constatarea starii tehnice
    4. incercari nedistructive asupra elementelor de constructie
    5. expertiza tehnica a cladirilor si constructiilor
    6. stabilirea solutiilor pentru aducerea constructiilor la un nivel calitativ corespunzator cerintelor beneficiarului si normativelor tehnice in vigoare
    7. evaluarea pretului de piata al constructiei/cladirii

 

 

  1. Pentru finantatorii imobiliari (banci, fonduri de investitii, etc.)
    1. certificarea starii tehnice a constructiilor/cladirilor a caror achizitionare se finanteaza
    2. controlul tehnic calitativ si cantitativ al lucrarilor noi de constructie a caror executie se finanteaza
    3. certificarea corespondentei intre valoarea lucrarilor noi de constructie executate si finantate si calitatea si cantitatea acestora
  2. Pentru asiguratorii imobiliari
    1. controlul starii tehnice a constructiilor/imobilelor care se solicita a fi asigurate
    2. estimarea valorii cladirilor/imobilelor care se solicita a fi asigurate in functie de starea lor tehnica
    3. controlul tehnic pe parcursul executiei constructiilor noi, in vederea asigurarii acestora

 

  1. Pentru beneficiarii (exploatatorii) constructiilor
    1. controlul tehnic al modului de executie al lucrarilor noi de constructie
    2. asistenta tehnica pentru receptia la terminarea lucrarilor de constructii si instalatii